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融创中国:文旅收入占比1.7% 三条红线降至黄档

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发表于 2021-3-13 22:08:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
   3月12日早间,融创中国(01918.HK)对外披露2020年全年业绩报告。财报数据显示,融创中国未完成此前设定的“2020年度 6000亿元”的销售目标,截至2020年末,该集团连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为5752.6亿元,但负债降幅明显,三条红线降至黄档。
  根据财报,在收入方面,2020年度,融创中国实现营业收入约为2305.9亿元,较去年同期增长约36.2%。公告称,集团大多数收入来自销售住宅及商业物业业务,只有小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。
  具体来看各业务板块的收入,其中,物业开发取得收入2188亿元,文旅城建设及运营收入38.79亿元,物业管理46.22亿元。占据收入“大头”的住宅及商业物业销售,对该集团收入贡献最大,占总收入的比重约为94.9%;尽管近两年融创文旅城在全国多地相继投入营运,但截至2020年末,文旅城取得的收入仅占该集团总收入的约1.7%。2020年度财报显示,截至目前,融创中国文旅项目已在国内39个城市落地。
  利润相关指标方面,2020年度,融创中国取得毛利约为484亿元,较去年增长约16.9%;毛利率约21%,较2019年的24.5%有所下降;本公司拥有人应占溢利约为356.4亿元,较去年增长约36.9%;核心净利润约为302.6亿元,较去年增长约11.8%。
  从每股盈利及期末派息来看,截至2020年末,融创中国每股基本盈利约为7.82元,拟派末期股息每股1.65元。融创中国方面表示,董事会拟宣派2020年度的末期股息为每股人民币1.65元,较去年增长约33.9%。
  2020年受疫情冲击以行业下行等因素影响,关乎企业“活得好不好”的现金流及负债被房企所高度关注。据财报数据,截至2020年底,融创中国的现金余额约为1326.5亿元,其中非受限制现金约为987.1亿元;净负债率96%,同比下降76.3个百分点,提出预收款项后的资产负债率约为78.3%,同比下降约5.6个百分点;非受限制现金短债比为1.08,资产总额约1.1万亿元。
  具体来看负债,财报数据显示,2020年融创中国的借贷总额约3034亿元,绝大部分为银行及其他机构借贷,负债总额9305亿元,同比增加约9.9%,资产负债率约为83.9%。
  按照“三道红线”标准,融创净负债率与非受限现金短债比已达到规定的“净负债率低于100%;非受限现金短债比高于1”,一年期内连降至“黄档”。
  在着力降负债之外,融创中国2020年的拿地力度虽有放缓,但整体土地储备仍然较具规模。据财报,在土地储备方面,2020年融创中国新增土地储备约为5877万平方米,新增货值7261亿元。截至2020年底,融创中国的土地储备约2.58亿平方米,其中权益土地储备面积约1.61亿平方米,土地储备货值预计3.1万亿元,其中约78%位于一二线城市,平均土地成本约为4270元/平方米。
  在对2021年的展望上,融创中国称预计全年可售货源将超过9000亿元。
  值得一提的是,2020年房企TOP 4房企中有两家未达成年度目标,融创中国便是其中之一。据了解,谈及融创2020年的销售目标,融创中国行政总裁汪孟德曾在2019年度业绩发布会上表示,“今年做到6000亿+的销售目标是没有问题的。”按照6000亿元的销售目标计算,融创中国2020年业绩目标完成率仅为95.88%。
  同策研究院资深分析师肖云祥向北京商报记者表示,融创中国是一家典型的规模快速发展企业,公司销售金额5年复合增长率达到53.17%,而在公司快速发展的轨迹中与其销售能力、收并购能力等紧密相关,而也正是因为通过收并购,融创在业务布局上不断得到完善,同时通过产业能力的构建,提升了公司多样化的拓展能力。但其实一直以来,公司负债水平都较高,但在2020年,公司主动放缓拿地,2020年业内投资排列中,融创投资金额和面积排位创其历史新低。
  “在主动降投资,促销售、抓回款的背景下,公司策略在今年年报上得到了体现,包括大量现金,同时债务压力下降,按‘三道红线’的标准融创成功降档。” 肖云祥补充道。
  知名地产分析师严跃进表示,融创中国业绩完成率虽然没有达到100%,但是综合考量2020年的疫情因素,类似业绩完成度整体还是不错的。但严跃进也指出,融创中国近两年也面临一些挑战,尤其是疫情下对于文旅产业等会形成一些影响。
  “预计到2021年随着疫情的控制,后续房地产销售和经营业绩还会有较大的成长空间。” 严跃进如是分析道。
(文章来源:北京商报)
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发表于 2021-3-14 16:14:37 | 显示全部楼层
我也是坐沙发的
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发表于 2021-3-15 11:22:38 | 显示全部楼层
回个帖子,下班咯~
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发表于 2021-3-15 21:29:09 | 显示全部楼层
专业抢沙发的!哈哈
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发表于 2021-3-16 17:07:21 | 显示全部楼层
好帖必须得顶起
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发表于 2021-3-17 12:32:23 | 显示全部楼层
帮你顶下哈!!
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发表于 2021-3-17 22:50:31 | 显示全部楼层
打酱油的人拉,回复下赚取积分
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发表于 2021-3-18 18:04:05 | 显示全部楼层
支持一下
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