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世联行转舵遇阻:资产转让引监管关注 股价连跌三日

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发表于 2020-12-13 11:20:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在经历股权更迭、人事动荡和营收下行后,昔日“代理行之王”世联行(002285.SZ)再度因转让资产受到市场关注。

  12月9日,世联行发布公告,拟以2.55亿元转让其持有的上海更赢全部31.4286%股权,同时以总价8.06亿元转让全资子公司持有的信贷资产。转让所持上海更赢的股权意味着世联行“销渠一体”梦碎,而转让信贷资产代表着世联行金融转型之路受挫,欲通过转让资产回血资金。
  同日,深交所向世联行发布关注函,要求其说明出售资产的具体原因;补充说明交易的定价依据、作价的公允性,是否有利于保护上市公司股东的利益,并结合交易公司的财务状况、资金来源、付款安排等说明其履约能力,以及公司拟采取的收款保障措施。
  受此信息影响,世联行股价连续3日下跌,市值蒸发约7.75亿元。12月11日,世联行报收4.83元/股,跌4.92%。
  12月11日,时代周报记者多次致电世联行董秘办,但电话一直无法接通。
  “销渠一体”梦碎
  曾轰动行业的PMLS平台(新房多方销售服务平台),在世联行的一纸公告中走向重组。
  12月9日,世联行发布公告,转让其持有的上海更赢全部31.4286%股权。同时,同策咨询转让其持有上海更赢的23.5714%股权。世联行和同策咨询共计持有上海更赢55%股权,接盘者均为“58系”全资持股子公司天津瑞庭。
  此前,“58系”持股上海更赢45%股权,本次交易后,“58系”拥有上海更赢100%股权。
  上海更赢第一次站在聚光灯之下,是在2019年8月。彼时,58同城、世联行、同策咨询举办“58爱房品牌发布会暨中国PMLS平台共建战略启动仪式”。PMLS平台旨在通过连接二手经纪人、服务开发商和购房者,打通新房交易各个环节,构建全新新房交易生态互联体系。
  PMLS平台汇集多个平台资源于一身,在2019年8月便有超3500个新房销售代理项目,超1800个渠道分销服务项目,平台绑定二手合作店数量超4万家。PMLS平台目标是到2021年,深度服务超3万亿元规模的新房联卖市场。
  在成立之初,PMLS平台被视为世联行在“销渠一体”道路上的重要探索路径。
  随着世联行与同策咨询退出,PMLS平台的3万亿元畅想随之破灭。
  事实上,PMLS平台一直处于亏损状态。财务数据显示,2019 年前三季度,上海更赢净利润为-9573.8万元,经营活动产生的现金流量净额-1.22亿元。今年前三季度,上海更赢净利润为-1.71亿元,经营活动产生的现金流量净额-4.59亿元。
  对于世联行和同策咨询同时退出PMLS平台的原因,12月10日,中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者分析称,PMLS平台缺乏线下门店支撑,很难成功。代理行是做轻资产出身,没有二手门店的企业在市场越来越没有话语权。随着开发商操盘能力逐渐成熟,产品逐渐标准化,市场已不需要代理行。
  “并不是代理行做得不好,而是时代已经变了,不再有需求。因此,传统代理行模式退出市场只是时间问题。”张大伟说道。
  12月11日,多名开发商营销人士对时代周报记者表示,当下代理行的生存环境艰难,面临的挑战与日俱增。
  一名TOP 3房企策划人员向时代周报记者坦言,代理的工作包含了卖房的一切,包括市场调研、项目定位、营销策划和销售打法等。现在越来越多的开发商采用联合代理PK,引进多家代理公司,因此竞争很大。佣金方面,代理卖一套房奖金区间为2-3000元,全月成交奖励加总的销售佣金,约为5‰ ,但是渠道的佣金一套就有2-3.5%。从佣金角度看,渠道也比代理高出不少。
  一名深圳房企营销人员向时代周报记者透露,目前开发商都会建立自己的销售团队,对代理行的依赖程度逐渐减少。
  该人士预测,未来基础项目开发商都可以用自身团队代替代理行,因此到代理手上的项目将越来越少,只有难啃的项目才会留给代理行。
  “但从目前情况看,代理行也没有精力和团队在专业上投入,处境十分尴尬。”该人士表示。
  再提战略转型
  发布转让上海更赢股份的同日,世联行发布拟转让信贷资产的公告。世联行称,全资子公司世联小贷与卓群创展签署《资产转让协议》,将持有的账面净额近8亿元信贷资产转让给卓群创展。
  金融资管服务,一度是世联行的转型方向。2014年开始,世联行逐渐向“金融+资管+电商”转型,在交易版块之外成立售后服务、资产运营和资产管理板块。同年,世联行的金融服务业务毛利率高达76.03%。
  随着国家银根收紧,对小额贷款公司监管力度加强,世联行的金融服务业务量不断缩水。截至2020年,世联行金融服务业务营业收入仅为1亿元,同比下降 66.64%。
  主业发展遇阻加上转型受挫,当下世联行的经营情况不甚乐观。今年前三季度,世联行实现营业收入44.79亿元,同比减少4.21%;归属于上市公司股东的净利润亏损6873.23万元,同比减少204.48%。
  资金重压下,世联行转让资产回血。世联行公告显示,以2.55亿元转让其持有的上海更赢股权,预计产生投资收益5100万元,占2019年度经审计净利润的62.24%。小贷资产转让总价8.06亿元,将为公司提供现金流入,有利于公司盘活存量资产,降低负债率。
  12月9日,世联行创始人、联席董事长陈劲松发布内部公开信,透露转型方向和实现路径。
  陈劲松表示,未来世联行将以“提升不动产交易效率和体验,赋能资产价值持续提升”为使命,成为中国不动产综合服务的领军企业。为贯彻这一战略规划,世联行将优化股东结构、优化商业模式、优化资产结构、优化组织结构,迎接中国城市化更大的不动产综合服务市场。
(文章来源:时代周报)
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发表于 2020-12-14 07:44:47 | 显示全部楼层
学习了,谢谢分享、、、
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发表于 2020-12-14 22:23:20 | 显示全部楼层
广告位,,坐下看看
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发表于 2020-12-15 18:58:16 | 显示全部楼层
占位编辑。。广告位出租~~~
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发表于 2020-12-16 12:25:52 | 显示全部楼层
不知该说些什么。。。。。。就是谢谢
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发表于 2020-12-17 06:33:45 | 显示全部楼层
前排支持下了哦~
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发表于 2020-12-17 18:43:02 | 显示全部楼层
LZ是天才,坚定完毕
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