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中金房地产行业周报:7月首周销售走强 推盘维持高位

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发表于 2020-8-28 13:28:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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中金房地产行业周报:7月首周销售走强 推盘维持高位
行业近况
7 月首周,我们持续监测的60 城新房销售面积同比上升9.9%,较6 月全月同比涨幅扩大2 个百分点。10 个重点城市推盘量同比增长55.3%(6 月全月-0.3%)。
评论
销售面积同比增幅扩大。上周60 城商品住宅销售面积同比上升9.9%(上上周+7.5%),连续3 周同比正增长;其中超高能级/高能级、中低能级城市分别同比上升8.2%和14.4%(上上周+7.5%和+7.4%)。年初至今,60 城累计销售面积同比下降6.3%,超高能级/高能级和中低能级城市分别同比下滑3.9%和11.6%。
销售均价同比涨幅小幅收窄。上周60 城新房销售均价环比下滑8.9%,同比上涨6.8%,涨幅较上上周收窄1.9 个百分点,其中超高能级/高能级和中低能级城市同比分别上涨3.5%和13.6%(上上周+7.7%和+11.8%)。年初至今,销售均价同比上涨4.1%,其中超高能级/高能级和中低能级城市分别同比上涨8.3%和10.5%。
推盘量同比上升。上周10 个重点城市共有35 个项目开盘,累计新推房源10266 套,同比增长55.3%(上上周+2.0%);年初至今周均推盘量同比上升8.3%。上周新开盘项目销售去化率87 %(上上周75%),其中一、二线城市去化率分别81%和91%(上上周55%和95%)。
土地市场延续强劲态势。上周300 城居住用地成交/推出面积分别同比上升34.3%/3.6%(上上周+18.1%/+59.4%);年初至今累计成交/推出面积分别同比上升44.0%/42.2%。上周成交楼面均价同比下降12.6%(上上周+29.2%),平均溢价率小幅上升至16.2%(上上周12.0%)。
估值与建议
A/H 地产板块当前分别交易于7.3x/6.3x FY18e P/E,低于过去6 年平均水平负1 倍标准差。建议投资者积极把握两条逻辑主线:1)财务稳健的龙头房企(受益于行业整合对市场份额及利润率的提升),A 股保利、招商和万科;港股中海、华润、金茂、世茂和龙湖;2)都市圈土储资源丰厚、销售高增长的高弹性标的,A 股华夏幸福、新城控股(未覆盖)、华发,港股融创、旭辉、新城发展控股(未覆盖)。
风险
地产调控政策全国范围加码;房企信用违约风险。

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发表于 2020-8-31 12:04:54 | 显示全部楼层
相当不错,感谢无私分享精神!
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发表于 2020-9-1 21:58:24 | 显示全部楼层
一直在看
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