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房产税最新消息2018:什么是房产税?房产税税率是多少?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  
  配资之家(www.zt5.com)10月17日讯
  房子,是大家在各类聚会中必不可少的话题。今年以来,房产税的话题甚嚣尘上。根据媒体报道,要明确房地产税时间表,力争在2019年完成全部立法程序,这意味着房地产税的落地越来越近了,今年或许将是房地产税税制改革的关键一年。那么,房产税到底如何征收呢?我们一起来看看房产税开征最新消息!
  一、什么是房产税?
  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
  二、房产税的开征时间是什么?
  据最新消息显示,房产税不会立即开始征收,因为房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进,所以目前还处于起草和完善房地产税法律草案的节段。
  三、房产税的征收范围有哪些?
  房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。简单概括为:所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。
  四、房产税的税率为多少?
  尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布,但参照其他国家的征收标准来预测,在家庭人均80平米的免征额度之外,依据市场对房产估值的1%-4%来征收,具体还是以未来国家公布的标准为准。
  五、房产税的计税依据是什么?
  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。这里说的房产计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
  六、房产税的征收标准是什么?
  由于房产税相关政策并未出台,因此如何计算也是人们十分关心的问题,一般而言,很多人会按照如下标准进行估算:
  1、自用的商业用房
  应缴纳房产税=房产原值*(1-10%或30%)*1.2%。
  也就是如果你买了套100万的商铺,自己经营用,那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。(=100万*(1-10%或30%)*1.2%=8400~10800)
  2、出租的商业用房
  应缴纳房产税=房产租金年收入*12%。
  也就是如果你买了套商铺,租出给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产税是6000。(=5万*12%=6000)
  3、用于租赁的居民住房
  应缴纳房产税=房产租金年收入*4%。
  也就是如果你把你的房子出租给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产是2000。(=5万*4%=2000)
  七、开征房产税对房价有什么影响?
  最直接的影响是提高了房产的持有成本,这对于炒房者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,炒房者会抛售手上的房产,市场上供给数量增多,短期内可以起到抑制房价的作用。
  但从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素,供需关系才是决定房价的根本性因素。



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