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房地产板块集体爆发 看好一二线龙头房企

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发表于 2020-5-23 13:19:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
  早盘房地产板块集体爆发,宋都股份、香江控股、大龙地产、京汉股份京能置业、荣安地产、卧龙地产、万通地产均封死涨停。
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  据媒体报道,过一会儿,市政府办公厅印发的《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》全文就将挂网,对外界公开全文。其中,北京将在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”,除了极特殊情况,土地流转年限缩短到20年以内!土地流转年限缩短到20年以后,拿地的企业成本再次降低了。相关阅读:北京首次破冰!将推出一批最长使用年限20年的土地
  与此同时,港股内房股也有强劲走势,沿海家园、中国奥园、雅居乐集团等均有所表现,其中沿海家园盘中最大涨幅已超10%。
  从房产行业形势来看,中银国际认为,受到基数降低影响,一二线城市成交降幅在2017年末出现明显收窄,预计明年将重回正增长轨道。中银认为短期调控政策已边际见底,部分过严的行政措施最终将让位于长效机制,合理的住房消费仍会被支持,政策边际拐点将是明年板块的一大看点。中期来看,由于目前居民部门信贷投放占比过半,在流动性保持一定增速的背景下,明年按揭贷款额度仍将保持较高的水平。长期来看,随着人口红利减弱,楼市将步入存量时代,预计明年二手房销量将全面超过新房,同时区域成交加剧分化,近年二线城市的人口净流入效应明显,而三四线城市棚改将继续推进,但预计去库存的增量贡献有限。
  广发证券则表示继续坚定看好18年房产板块的超额收益机会。16年四季度政策进入强调控区间,并且经过17年的多次调整深化,目前政策无论在调控范围还是调控力度均强于前两轮,未来因城施策背景下部分二线城市将逐步边际放松,重点城市政策的边际改善,将使得一二线龙头房企充分受益(龙头房企在拿地、资金以及管控上均具备明显优势),一二线龙头公司的可持续性经营进一步加强。与此同时,政策宽松也或将带来PE估值的系统性提升。
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发表于 2020-5-26 17:57:40 | 显示全部楼层
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