请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

股票配资交流论坛

 找回密码
 立即注册
查看: 353|回复: 1

2018年楼市政策吹“暖风” 高溢价被撬动

[复制链接]
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2017年因为房价管制,10个重点一二线城市申请不到预售证的项目386个,合计8.48万套住房。上海排在首位,有170个项目没有拿到预售证,广州、南京、天津等房价上涨热点城市,也有30-50个项目未拿到预售证;业内预计,这些项目将在2018年上市,而房价管控也将会明显松动。
                配资之家9月21日:触底反弹行情并未结束 电子行业

          今日可申购新股:无。  今日可申购可转债:无。  今日可转债上市:无。  今日上市新...
       
       

  • 重庆专业精神病医院 重庆九五医院向精神病患者援助
  • 持久延时药什么牌子好,正规的延时喷剂有哪些
  • 主力建仓的痕迹这样看
  • 找一旭道长做成功了的和合术,和合术不成功的原因
  • 抢反弹方法有哪些
  • K线的种类有哪些

  这个看法有问题。“稳增长”压力和库存风险不在了,楼市政策才真正进入精细阶段。像兰州、合肥、昆明这样的二线城市,近两年大力吸引人才、承接转移产业和回流农民工,推动就近城镇化,经济建设热火朝天。由此,地铁、市政管网、教育文化等公共服务设施快速上马,比如兰州、昆明都有3条地铁线在建,这既有“稳增长”的考虑,更有“补欠账”的诉求。在“去杠杆”成为攻坚任务、地方债务控制上升到领导“终生问责”的情况下,调整限购政策不奇怪。
  但是,像京沪穗深宁津等热点城市,价格管控还是调控的头等大事。尽管限价政策的行政干预色彩浓厚,但却是房地产“去杠杆”、楼市渐进“去泡沫”的不二选择。贯彻“房住不炒”,必须要控制地价,不仅地王、高地价不再可能出现了,甚至大城市供地也主要转向租赁了。过去,“面粉价格推高面包价格”,这是房价上涨的重要逻辑。地王一出,一夜之间房价涨几千。未来,这个渠道看来被堵死了。2017年,大城市房价基本处于横盘态势,但限价正在重新引导定价。
  过去,片区内某一楼盘涨跌,周边同类楼盘跟着涨跌,这叫“标价效应”。相信大家买房时,都会打听同一户型最近成交价,你的出价一般会比照这个成交价。现在,某一片区均价6万,但政府批的新盘,定价只有5万。慢慢地,6万的市场定价会向5万靠拢。开发商或许不接受,没关系,若能承受得起财务成本,大家就耗吧。
  如果片区内批出的所有新盘,都比市场价格低一点,慢慢地,这个价格就成为引导市场定价的标定价格了。限售也一样(兰州新政的核心就是“限售换限购”),购房以后3-5年不能卖,即所谓不动产变“冻产”。不到一年时间,这项政策已蔓延至50个城市。未来,像兰州一样的二线城市,都可能会启动“限售换限购”的政策调整。一项资产的交易频率(或换手率)一旦大幅下降,流动性优势没有了、撬动信用的优势没有了,表面上的资产高溢价就会不断损耗。
  与限价、限售一同,限贷也有了新的变化,当然不是松绑首付和利率,而是下调不动产撬动信用的能力。首先,土地出让不再是单纯的“招拍挂”,而是附加诸多条件,比如配建保障房或租赁房、自持或“只租不售”。这样,开发商再拿地去融资,银行可就要审慎了,土地还是不是合格的抵押品;其次,房屋评估价不能再做高了,限售后甚至会给出较低的评估价;最后,按揭投放周期延长,2017年年初,按揭从申请到投放的周期只有2个月,现在要4~6个月,还限制每月额度。
  不动产大面积被“冻住”,信用创造能力被削弱后,短期内,试图再交易的价格就不再是市场价格了,也就是“有价无市”。网上和中介给你挂牌的是一个价格,但可能无人光顾,或者你要降价20万,诚心出手的买家才会来。
        免责声明: 本文由网友自行发布 ,此文观点与本站立场无关,不承担任何责任。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请来电或致函告之,本站将在第一时间处理。
回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
撸过。支持。。。支持。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

广告合作|小黑屋|最火的股票配资交流社区平台!

GMT+8, 2020-5-29 22:15 , Processed in 0.093600 second(s), 25 queries , Gzip On.

Powered by gppzjllt.com Plus!

© 2019-2020 股票配资交流论坛 版权所有

快速回复 返回顶部 返回列表